摘要：新政下廣州土地市場(chǎng)逆勢升溫，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對后市表現信心滿(mǎn)滿(mǎn)，而地王的產(chǎn)生將間接推高房?jì)r(jià)，不排除國家推出后續政策以抑制持續高漲的房?jì)r(jià)。

       拍地市場(chǎng)急速升溫，房企逆勢擴張謀發(fā)展

       近期由于住宅市場(chǎng)的熱度不減，土地市場(chǎng)也持續升溫，接連出現新地王。5月6日，廣州白云區同寶路某居住用地以18.677億元成交，折合樓面地價(jià)13050元/m²，并須配建66800 m²保障房。若將保障房建設成本折算進(jìn)去，則地價(jià)將超過(guò)25000元/ m²，遠高于廣州居住用地地王白云新城地塊的樓面地價(jià)20625元/ m²。5月16日，廣州番禺萬(wàn)博商業(yè)地塊以總價(jià)12億元成功出讓?zhuān)瑯敲娴貎r(jià)達14194元/ m²，高于去年轉讓市場(chǎng)上拍出的地王11513元/ m²的地價(jià)，成為新一任番禺地王。

       五月土地供應激增，市區優(yōu)質(zhì)地塊受捧

       從土地市場(chǎng)供應來(lái)看，5月份廣州十區二市將共有12宗地塊（不含工業(yè)地塊）推出市場(chǎng)，總供地面積66.09萬(wàn)m²，推地數量較前4個(gè)月有大幅增加。特別是3宗中心區宅地及極具發(fā)展潛力的番禺萬(wàn)博地塊的推出，更是成為了本月土地市場(chǎng)的最大亮點(diǎn)。

       5月政府率先推出的是白云同寶路住宅地塊，作為市中心少有的住宅地塊，臨近廣州城市主干道廣州大道北，且臨近有較為優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境支撐，雖采取“限地價(jià)、競配建”的出讓方式，但依然吸引了多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的激烈競奪，最終由佳兆業(yè)以提供接近地塊一半建筑面積的保障房面積奪取。據了解，地塊周邊缺貨，在售樓盤(pán)售價(jià)多在2.5萬(wàn)元/ m²以上，而本次拍出的地塊地價(jià)基本等同于周邊的房?jì)r(jià)，保守估計售價(jià)將超4萬(wàn)元/ m²。

       5月16日推出番禺萬(wàn)博商業(yè)地塊，由于交通地理位置優(yōu)越及未來(lái)商圈發(fā)展向好，因此同樣受到了大型房企的追捧，共吸引了萬(wàn)科、保利、中鐵、佳兆業(yè)、碧桂園等9家企業(yè)競價(jià)，最終由中鐵取得，樓面地價(jià)由起拍的6000元/ m²升至14194元/㎡，溢價(jià)高達136.57%。

       新政下政府大擺土地宴，房企不惜重金拿地謀發(fā)展

       今年3月國五條調控政策出臺，廣州政府響應政策號召在3月底前公布了2013年建設用地供應計劃，尤其加大了商品住宅用地的供應，并在4月初舉辦土地推介會(huì )，從5月份開(kāi)始加快推地節奏，預計后期還將不斷推出市中心稀缺優(yōu)質(zhì)地塊。

       中心區優(yōu)質(zhì)地塊的放量推出，勢必引來(lái)大型房企的關(guān)注。去年底以來(lái)商品房銷(xiāo)售回暖從而令房企流動(dòng)性資金寬裕，大型房企拿地補倉、加快布局全國的意愿強烈，以期在下一輪競爭中立于不敗之地。部分房企更以海外融資來(lái)滿(mǎn)足擴張資金需求，如上市房企佳兆業(yè)，5月以來(lái)在廣州、上海、深圳等一線(xiàn)城市屢屢以高溢價(jià)率獲地，借勢擴張。另一央企中鐵建雖較保利、中海等起步較晚，但資金實(shí)力雄厚，目前在廣州項目不多，急需買(mǎi)地擴大發(fā)展版圖，因此不惜以12億元重金力挫群雄，顯示出志在必得的信心。