二套房貸首付比例迎來(lái)5年以來(lái)的首度下調。3月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知稱(chēng)，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。

       央行表示，為鼓勵銀行業(yè)金融機構繼續發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買(mǎi)普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

       同時(shí)，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

       “二套房貸”政策的變化歷程

       2010年4月17日，國務(wù)院為堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，規定對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。同時(shí)，銀行對二套房認定是“認房又認貸”，即只要手頭有一套房，不管是否為貸款所買(mǎi)，其再貸款買(mǎi)房時(shí)均被視為購買(mǎi)二套房。

       2011年1月26日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議再度推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施，要求強化差別化住房信貸政策，對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

       2014年9月30日，央行、銀監會(huì )對房地產(chǎn)“限貸”政策作出調整。其中，“二套房貸”的松綁尤受關(guān)注，被市場(chǎng)普遍稱(chēng)為“認貸不認房”，但此次二套房的首付比例依然執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。根據通知，“對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執行首套房貸款政策”。

       2015年3月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。中央釋放出支持居民自住和改善性需求住房消費的信號，同時(shí)將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。國務(wù)院總理李克強在“兩會(huì )”記者會(huì )上表示，“支持自住型住房和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期平穩健康發(fā)展。”