一、11月全國土地市場(chǎng)繼續向好

       11月全國300城市土地市場(chǎng)總成交面積為7821萬(wàn)m2，環(huán)比減少15%，同比減少5%。其中，住宅用地成交面積2675萬(wàn)m2，環(huán)比減少15%，同比可減少18%。土地溢價(jià)率為7%，環(huán)比上升2個(gè)百分點(diǎn)，同比下降13個(gè)百分點(diǎn)。

       分析認為：繼樓市冷淡期逐漸過(guò)渡，全國土地市場(chǎng)有所回暖，整體供應同環(huán)比續增，成交方面環(huán)比量跌價(jià)漲，出讓金較上月亦有所微漲。年末將至，預計12月全國在土地供求方面將延續本月成交態(tài)勢。

二、11月廣州市場(chǎng)“井噴”供地

       11月廣州市共推出26宗地塊，分別為25塊住宅用地和1塊商業(yè)用地，推出面積216.4萬(wàn)㎡。商住用地共成交12宗，成交面積74.7萬(wàn)㎡，成交樓面價(jià)10045元/㎡。

       分析認為：據《2018年廣州經(jīng)營(yíng)性用地供地藍皮書(shū)》所述，廣州市第四季度計劃供應約180萬(wàn)㎡土地，因此在11月出現井噴式供地，而且11月推出的25宗土地中有16宗將于12月拍賣(mài)。供地增加將緩解部分區域一手市場(chǎng)缺貨情況，擴大購房者選擇空間，利于廣州房地產(chǎn)良性發(fā)展。

三、11月廣州住宅土地成交激增

       11月廣州市共推出25宗住宅用地，共有10宗成交。其中推出地塊總面積為214.1萬(wàn)㎡，成交67.7萬(wàn)㎡ ，成交樓面價(jià)10,934元/㎡，10宗成交中有4宗宅地溢價(jià)。

       分析認為：受政府供地計劃推進(jìn)、各區備案價(jià)制度優(yōu)化等因素影響，廣州樓市回溫明顯，開(kāi)發(fā)商對土地需求增加，成交大增。供地區域仍以增城為主，黃埔、南沙、番禺次之，政府發(fā)展重地仍為東南兩大片區。

四、11月商業(yè)用地成交量保價(jià)升

       全市：11月共成交2宗商業(yè)地塊，成交面積3.5萬(wàn)㎡，成交樓面價(jià)9,155元/m2，無(wú)溢價(jià)；琶洲區域暫無(wú)土地成交。

       分析認為：受第三季度土地供應緊缺、以及政府拉動(dòng)市場(chǎng)供求平衡的因素影響，本月商業(yè)用地市場(chǎng)延續上月氛圍，繼續定量供應土地；成交商地均為黃埔區地塊，因此成交價(jià)格亦較上月有所增長(cháng)。供地平衡將拉動(dòng)市內商業(yè)市場(chǎng)穩步向上發(fā)展，整體商業(yè)市場(chǎng)租售氛圍向好。